Publié le 12/09/2025 - Mis à jour le 15/09/2025
Un logement loué meublé doit répondre à des règles précises. Sans elles, le bail peut être requalifié en location vide.
Les 12 équipements indispensables
Le décret du 31 juillet 2015 fixe une liste minimale.
Le logement doit comprendre :
- Un lit avec literie complète (couette ou couverture, oreillers)
- Des volets ou rideaux dans les chambres
- Des plaques de cuisson
- Un four ou un micro-ondes
- Un réfrigérateur
- Un congélateur ou un compartiment congélation (≤ –6 °C)
- La vaisselle nécessaire aux repas
- Les ustensiles de cuisine
- Une table et des sièges en nombre suffisant
- Des rangements (placards, étagères)
- Des luminaires
- Du matériel d’entretien ménager adapté (aspirateur, balai, serpillière selon le logement)
Sans ces équipements, le bail peut être requalifié en location vide. Un inventaire détaillé du mobilier doit en outre être annexé au bail.
Un cadre fiscal et réglementaire en évolution
La location meublée ne se limite pas aux équipements imposés par le décret de 2015. Son cadre fiscal et réglementaire a aussi évolué ces derniers mois :
- Les meublés touristiques sont désormais soumis à des règles plus strictes : déclaration obligatoire, durée de location encadrée par les communes, abattements fiscaux réduits et obligation de performance énergétique (DPE A à E jusqu’en 2033, puis A à D à partir de 2034).
- Côté fiscalité, les bailleurs peuvent opter pour le
micro-BIC (abattement de 50 %, 30 % pour les meublés non classés) ou pour le régime réel, qui permet de déduire charges et amortissements. Le seuil de 23 000 € détermine le statut (LMNP/LMP) mais pas le choix du régime.
- Depuis
2025, la fiscalité sur la plus-value de revente est alourdie : les amortissements déduits doivent être réintégrés, ce qui augmente l’imposition lors de la vente.
