Vendre un terrain
NOS ÉQUIPES SONT À VOTRE DISPOSITION
Depuis 46 ans, HUMAN Immobilier accompagne les propriétaires dans l’évaluation et la vente de leurs biens. Certains projets nécessitent une lecture spécifique : terrain constructible, maison sur grande parcelle, immeuble à rénover, bien divisible ou ensemble immobilier.
Nos équipes vous aident à évaluer votre bien, à comprendre son potentiel et à identifier la solution de vente la plus adaptée : valorisation d’un terrain à bâtir ou présentation ciblée auprès de professionnels de l’immobilier. Laissez-nous vos coordonnées : l’agence la plus proche vous contactera dans les meilleurs délais.
Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et de suppression des données qui vous concernent. Pour l’exercer, vous pouvez nous contacter par mail à rgpd@human-immobilier.fr ou par courrier à HUMAN IMMOBILIER - Service CIL, 28 avenue thiers - 33100 BORDEAUX. *Les champs précédés d'un astérisque sont obligatoires pour que votre demande puisse être traitée. Le consommateur est informé qu’il peut s’inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique prévue par le code de la consommation (www.bloctel.gouv.fr. )"
NOS SERVICES POUR RÉVÉLER LE POTENTIEL DE VOTRE BIEN
Parce qu’on ne vend pas un terrain constructible, une parcelle à diviser ou un bien bâti avec potentiel foncier comme un bien immobilier classique, nous vous apportons l’expertise nécessaire pour choisir la bonne stratégie de vente. Avec le Mandat Bâtir et nos mandats dédiés à la vente à des professionnels de l’immobilier, HUMAN Immobilier et RegardNeuf vous proposent deux accompagnements complémentaires : valoriser un terrain auprès d’acquéreurs particuliers ou présenter un bien à potentiel à des professionnels qualifiés.
Le Mandat Bâtir
Une suggestion architecturaleadaptée au potentiel de votre terrain
Développé par HUMAN Immobilier, ce service complet et inédit sur le marché de l’immobilier permet de projeter vos futurs acheteurs à l’aide d’une esquisse réalisée par notre Bureau d’Études et de mettre en évidence son potentiel de construction.
Déterminer la valeur réelle de votre terrain, étude et estimation, mise en valeur, maîtrise du projet de votre acquéreur, accompagnement tout au long du processus de vente : vous bénéficiez de l’expertise de professionnels et de la notoriété du 1er réseau intégré d’agences immobilières.
Vendre à des professionnels de l’immobilier
Un appel d’offres cibléauprès d’acquéreurs professionnels
Développé par HUMAN Immobilier et RegardNeuf, cet accompagnement permet d’optimiser et sécuriser la vente d’un bien pouvant intéresser promoteurs, constructeurs, lotisseurs, aménageurs, marchands de biens ou acquéreurs spécialisés.
Grâce à nos partenariats, votre bien bénéficie d’une visibilité ciblée. Les propositions reçues sont étudiées, présentées et décryptées pour vous aider à comparer les offres.
Évaluation du potentiel, présentation aux partenaires, analyse des offres et suivi : chaque étape est encadrée jusqu’à la vente.
L’évaluation d’un terrain : une étape clé avant la vente
L’évaluation d’un terrain est une démarche spécifique. Pour fixer un prix de vente cohérent et valoriser au mieux son potentiel, il est conseillé de s’appuyer sur des professionnels capables d’en analyser les caractéristiques foncières, techniques et réglementaires.
L’emplacement reste un critère essentiel, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur d’un terrain. La constructibilité, la configuration de la parcelle, les accès, la viabilisation, les règles d’urbanisme ou encore les particularités techniques peuvent avoir une incidence directe sur son prix. De nombreux aspects sont donc à prendre en compte avant la mise en vente.
Comme pour tout bien immobilier, l’emplacement géographique du terrain reste un critère déterminant. Il permet d’établir une première fourchette de valeur au mètre carré.
La rareté de ce type de bien dans le secteur, la demande, la proximité des services, des commerces, des écoles ou des axes de transport peuvent aussi influencer le prix de vente d’un terrain à bâtir.
La surface totale d’un terrain ne correspond pas toujours à sa surface réellement constructible. Les règles d’urbanisme, les servitudes, les distances à respecter, les accès ou la configuration de la parcelle peuvent limiter ou orienter le projet possible.
L’analyse de la surface constructible permet donc de mieux comprendre ce que le terrain peut réellement accueillir : maison individuelle, division parcellaire ou projet immobilier plus large.
La forme du terrain, sa largeur, sa profondeur, son accès à la voie publique ou encore la présence de servitudes peuvent avoir une incidence sur son usage et sur sa valeur.
Un terrain difficile d’accès, enclavé, étroit ou soumis à certaines contraintes peut nécessiter une analyse plus approfondie. Ces éléments doivent être identifiés avant la mise en vente afin d’anticiper les questions des acquéreurs.
La viabilisation a une influence directe sur la valeur d’un terrain. Lorsqu’un terrain n’est pas viabilisé, l’acquéreur devra prévoir des frais supplémentaires pour le raccordement aux réseaux : eau, électricité, téléphone, gaz, assainissement collectif ou individuel.
Dans le cas d’un terrain en lotissement, une partie de ces travaux est généralement prise en charge en amont par l’aménageur foncier. En revanche, les travaux d’accès, de terrassement, de raccordements et de VRD nécessaires au projet de construction restent le plus souvent à la charge de l’acquéreur.
D’autres critères permettent d’affiner l’évaluation d’un terrain : son orientation, sa vue, son environnement, sa pente, la nature du sol, la présence d’arbres, d’ouvrages existants ou encore d’éventuelles nuisances. Un terrain déclaré constructible par l’urbanisme ne l’est pas toujours dans les faits sans travaux complémentaires. Un terrain en pente, par exemple, peut entraîner des frais d’adaptation, de terrassement ou d’accès. Ces éléments doivent être pris en compte dans l’évaluation. Compte tenu de ces spécificités, il est recommandé de se rapprocher de professionnels habitués à l’évaluation et à la vente de terrains à bâtir. Nos équipes dédiées se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.
