Revenus locatifs, location meublée, occupation des logements, IFI : l’immobilier demande plusieurs contrôles dans la déclaration 2026.
Les dates limites varient selon votre département. La déclaration en ligne doit être transmise au plus tard le 21 mai, le 28 mai ou le 4 juin 2026. Pour la déclaration papier, la date limite est fixée au 19 mai 2026.
Location vide : vérifier le régime appliqué
Pour une location vide, l’enjeu porte surtout sur le régime fiscal. Lorsque les loyers annuels ne dépassent pas 15 000 €, le micro-foncier s’applique en principe. Vous déclarez les loyers bruts. L’administration applique ensuite un abattement de 30 %.
Le régime réel peut être plus adapté si les charges sont élevées. Travaux, intérêts d’emprunt ou frais de gestion peuvent alors être pris en compte, selon leur nature.
Cette option engage toutefois le foyer fiscal pendant 3 ans. Elle doit donc être étudiée avec attention, surtout après un achat ou des travaux récents.
Location meublée : le saisonnier change de cadre
Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, les règles fiscales des meublés de tourisme évoluent pour les revenus 2025. Les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes relèvent désormais du micro-BIC jusqu’à 77 700 € de chiffre d’affaires, avec un abattement de 50 %.
Pour les meublés de tourisme non classés, le seuil tombe à 15 000 €, avec un abattement de 30 %.
Cette évolution rend le régime micro moins favorable pour certains bailleurs. Elle peut aussi renforcer l’intérêt du régime réel lorsque les charges sont élevées.
Les logements meublés loués à l’année restent soumis à un cadre distinct. Le micro-BIC s’applique jusqu’à 77 700 € de recettes annuelles, avec un abattement de 50 %.
Occupation des logements : une déclaration à tenir à jour
L’espace “Gérer mes biens immobiliers”, sur impots.gouv.fr, doit aussi être vérifié. Cette déclaration concerne tout changement d’occupation : achat, vente, déménagement, mise en location ou logement devenu vacant. La démarche doit être réalisée au plus tard le 30 juin 2026.
Bon à savoir
Cet espace ne sert pas à déclarer vos loyers. Il sert à indiquer qui occupe le logement : vous, un locataire, une personne hébergée ou personne en cas de vacance.
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IFI : une valeur immobilière à justifier
L’IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier 2026. Les biens doivent être déclarés à leur valeur vénale, c’est-à-dire leur valeur de marché au 1er janvier. L’administration retient généralement une méthode par comparaison, à partir de ventes de biens similaires.
La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale, sous conditions.
