La tempête Trump : frein ou accélérateur pour l’immobilier en France ?
Le nouveau Président Américain fait feu de tout bois. La brutalité de ses offensives politiques et économiques déstabilisent les équilibres géopolitiques. La hausse faramineuse des tarifs douaniers qu’il vient d’acter, impactera durablement l'économie mondiale, européenne et française. La réponse de notre continent est très attendue et conditionnera les effets concrets de ce grand chamboulement.
Quoi qu’il en soit, rappelons en premier lieu l’extraordinaire résilience de l’immobilier lors des plus grandes crises économiques du siècle dernier. Lorsque le commerce se porte moins, les investissements se tournent invariablement vers la pierre, le placement le plus sûr aux yeux des français. L’offre de logements à la vente est très (peut-être trop) maîtrisée en France, la demande de ménages qui aspirent à devenir propriétaire de leur logement est structurellement forte, les prix ont gentiment baissé en 2023 et 2024. En sortie de cycle baissier, l’horizon semble donc bel et bien dégagé pour notre marché immobilier.
Un seul réel point d’interrogation doit réellement retenir notre attention : les taux d’intérêt. Deux scénarios se dessinent : soit nous entrons dans une période dite de “stagflation” (fait assez rare dans l’histoire de l’économie mais plausible à ce jour) qui conduit les Banques Centrales à maintenir ses taux, voire à les augmenter, le marché de l’immobilier resterait relativement atone mais sécurisé ; soit la probable récession à venir conduit les autorités monétaires à baisser sensiblement les taux d’intérêts, alors le marché immobilier pourrait en bénéficier très largement, provoquant une hausse sensible de la valeur de la pierre. Nous pourrions alors revenir dans un délai relativement court, au niveau observé durant la période post-covid.
Ce point conjoncturel étant fait, gardons à l’esprit qu’en matière d’acquisition immobilière et contrairement à ce que les médias veulent souvent nous faire croire, l’essentiel n’est pas tant le moment que la qualité et les critères du bien sur lequel vous portez votre choix.
Benjamin Salah - Dirigeant de HUMAN Immobilier
