Malgré les tensions, le marché immobilier ancien résiste bien
Depuis plusieurs mois, le marché immobilier évolue dans un environnement incertain. Les tensions économiques, politiques et internationales pèsent quelque peu sur la confiance des acquéreurs et sur les conditions de financement.
Pourtant, les prix restent globalement stables. Les données observées par HUMAN Immobilier au 1er semestre 2026 montrent un recul de 0,6 % pour les appartements et de 1,5 % pour les maisons, par rapport à l’année 2025.*
Cette lecture rejoint les données publiques disponibles. Les projections des Notaires de France à fin mai 2026 indiquent une quasi-stabilité des prix sur un an, avec -0,2 % pour l’ensemble des logements anciens.**
Des territoires qui n’avancent pas au même rythme
À cette stabilité globale répondent des réalités régionales différentes. Au premier semestre 2026, les prix moyens progressent en Centre-Val de Loire et en Occitanie, par rapport à la moyenne 2025. En Bretagne et en Pays de la Loire, ils restent proches de leur niveau de 2025. À l’inverse, les prix reculent davantage en Île-de-France et en Nouvelle-Aquitaine. Ces évolutions confirment que le marché ne suit pas partout la même trajectoire.
Dans les grandes villes, les écarts se retrouvent aussi. Bordeaux reste proche de son niveau moyen de 2025, tandis que Toulouse progresse. À l’inverse, Montpellier et Lyon reculent. À Paris, les données des Notaires du Grand Paris montrent une relative stabilité, avec une légère progression globale sur un an, mais des différences selon les arrondissements.
Le juste prix reste le meilleur levier pour vendre
Les moyennes permettent d'identifier une tendance, mais elles ne suffisent pas à déterminer la valeur d'un bien.
Pour un vendeur, l'enjeu est donc de positionner son bien au juste prix dès le lancement du projet. Une évaluation réalisée par un professionnel, cohérente avec le marché local, favorise une mise en vente efficace, attire les acquéreurs les plus qualifiés et limite les négociations.
Attention à l'inverse. Un prix surévalué risque d'allonger les délais de commercialisation et d'entraîner, à terme, une baisse de prix significative.
Acheter avec plus de visibilité
Pour les acquéreurs, cette période offre une meilleure lisibilité du marché. Les écarts entre les biens apparaissent plus clairement, ce qui permet de comparer les opportunités avec davantage de recul en tenant compte de l'emplacement, de l'état du logement, des travaux éventuels et du prix affiché.
La pierre continue de constituer une valeur refuge pour préparer l'avenir et sécuriser son patrimoine. Pour les acheteurs dont le projet est mûr, les conditions de financement actuelles méritent d’être étudiées dès aujourd’hui.
*Données HUMAN Immobilier. Prix moyens des ventes actées et des biens sous compromis au premier semestre 2026, observés sur les territoires où le réseau est implanté, et comparés à la moyenne de l’année 2025. Données exprimées en prix moyens, et non en prix au mètre carré.
**Projections Notaires de France. Avant-contrats à fin mai 2026, logements anciens, France métropolitaine.
