Un locataire qui ne paie plus son loyer peut rapidement mettre un propriétaire en difficulté. La garantie loyers impayés permet de se protéger contre ce risque, mais toutes les solutions ne fonctionnent pas de la même manière.
À quoi sert une garantie loyers impayés ?
La garantie loyers impayés, ou GLI, est une assurance souscrite par le propriétaire d’un logement mis en location.
En cas d’impayé, elle permet d’être indemnisé selon les conditions prévues au contrat. Son intérêt est particulièrement évident lorsque le loyer sert à rembourser un crédit ou représente une part importante des revenus du propriétaire.
Selon les contrats, la garantie peut couvrir :
- les loyers et charges impayés
- les indemnités d’occupation après la résiliation du bail
- certains frais de recouvrement et de procédure
- les dégradations locatives, lorsqu’elles sont prévues au contrat.
Toutes les GLI ne proposent donc pas exactement la même protection. Les garanties, les plafonds et les modalités d’indemnisation varient selon les assureurs.
Comment fonctionne une GLI ?
Pour être couvert, le dossier du locataire doit d’abord répondre aux critères de l’assureur. Revenus, situation professionnelle, justificatifs : chaque assureur applique sa propre grille.
Avant de souscrire, plusieurs éléments sont à regarder dans le contrat :
- le montant maximal pris en charge
- la durée de l’indemnisation
- une éventuelle franchise ou période de carence
- les exclusions prévues
- les démarches à respecter en cas d’impayé
Car un premier loyer non payé n’entraîne pas forcément un versement immédiat. Selon le contrat, le propriétaire peut d’abord devoir relancer son locataire, lui adresser une mise en demeure ou engager d’autres démarches. L’indemnisation intervient ensuite selon les modalités prévues par l’assureur.
Une protection qui sécurise vos revenus locatifs
Une GLI évite au propriétaire de supporter seul les conséquences financières d’un impayé, alors même que ses propres dépenses continuent : mensualité de crédit, charges de copropriété, taxe foncière ou travaux.
Le prix de l’assurance ne suffit pas pour comparer deux contrats. Les plafonds, les délais et la durée de prise en charge comptent tout autant.
lorsqu’un propriétaire souscrit une GLI, il ne peut en principe pas lui demander également une caution personnelle. Une exception est prévue pour les étudiants et les apprentis.
Avec la GLI HUMAN, votre loyer continue d’être versé
Dans le cadre de son mandat de gestion locative, HUMAN propose sa propre garantie contre les loyers impayés : la Garantie HUMAN.
En cas d’impayé :
- HUMAN prend le relais dès le premier mois
- les sommes dues sont versées le dernier jour ouvré du mois
- le versement se poursuit sans limite de durée, jusqu’au terme des impayés
- prise en charge des frais de contentieux (avocats, huissiers,...)
- prise en charge des frais liés à la procédure d’expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la force publique)
Le propriétaire conserve ainsi la régularité de ses revenus locatifs, sans subir le décalage de trésorerie provoqué par l’impayé.
Louer avec plus de sécurité
Une GLI permet de protéger les revenus d’un investissement locatif, mais ses conditions de prise en charge varient selon les contrats.
Avec la Garantie HUMAN, votre loyer reste sécurisé dès le premier impayé et jusqu’à sa régularisation.
Vous bénéficiez ainsi de davantage de sécurité pendant que HUMAN assure la gestion de votre bien.
