Acheter dans l'immobilier neuf permet de bénéficier de nombreux avantages notamment en termes de qualité du logement, de protection juridique et d’avantages financiers.
Frais de notaire réduits
Si vous achetez un logement neuf, les frais de notaire ne s’élèvent qu’à 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 % environ dans l’ancien. Ils comprennent :
- La taxe de publicité foncière dont le taux s'élève à 0,715 % du prix du bien hors taxes
- La contribution de sécurité immobilière qui finance les formalités d’enregistrement et de publicité foncière. Son taux est de 0,10 % du prix du bien et doit être d’au moins 15 €
- La rémunération du notaire calculée à partir du prix TTC du bien, et selon un barème établi par tranches de montants
- Les émoluments de formalités et frais divers qui s’élèvent à environ 1 000 €
Pas de travaux pendant 10 ans
Avantage indéniable du logement neuf, l’absence de travaux à réaliser pendant une période d’au moins dix ans. Qu’ils concernent les équipements par exemple une chaudière, le ravalement d’une façade ou des travaux de couverture. Dans les logements neufs, vous bénéficierez souvent d'espaces extérieurs confortables tels qu'une terrasse, un balcon, une loggia ou même un jardin pour les logements en rez-de-chaussée. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative, prévue obligatoirement dès l'origine du projet.
- Les acquéreurs qui font le choix du neuf bénéficient de garanties particulières, un réel avantage par rapport à l’ancien
- La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien
- La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude etc)
- La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle assure contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation
Normes techniques et environnementales
Votre nouveau logement respectera les normes techniques et environnementales les plus récentes et vous offre la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites.
Exonération de la taxe foncière
Une majorité de communes exonèrent de taxe foncière les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux. Vous devez vous renseigner auprès de la commune qui abritera votre nouveau logement.
Prêt à taux zéro pour les primo-accédants
Le PTZ ou Prêt à taux Zéro, est destiné aux ménages qui souhaitent acheter leur première résidence principale ou qui n'ont pas été propriétaire de cette dernière dans les 2 ans précédant l'opération. Il est accordé en complément d'un autre prêt et est soumis à des conditions de ressources. Le dispositif du prêt à taux zéro (PTZ) a été prolongé sans modifications jusqu'à la fin de l'année 2022.
Investissement et Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif d'allégement fiscal pour tout investissement locatif dans un logement neuf jusqu'au 31 décembre 2022. Elle a pour objectif d’accélérer la construction dans les zones tendues où la demande est plus importante que l'offre. Vous pouvez, au titre de la loi Pinel, bénéficier d’un avantage fiscal qui dépend de la durée de votre engagement et augmente selon la durée de mise en location de votre bien.
- 6 ans : avantage fiscal de 12 %, avec une réduction d’impôt totale de 36 000 € au maximum, soit 6 000 € maximum à l’année
- 9 ans : avantage fiscal de 18 %, avec une réduction d’impôt totale de 54 000 € maximum, soit 6 000 € maximum sur l’année
- 12 ans : avantage fiscal de 21 %, avec une réduction d’impôt totale de 63 000 € maximum, soit 6 000 € maximum par an pendant 9 ans, puis 3 000 € maximum par an pendant 3 ans