SPÉCIAL INVESTISSEUR : Ensemble Immobilier de rapport (Locataire unique en place) - La Penne-sur-Huveaune ref : JN-PASCAL_2 Jérémy de l'agence Human Immobilier Marseille vous propose en exclusivité : Des murs commerciaux avec un appartement T3 Idéalement situé sur le Boulevard Voltaire à La Penne-sur-Huveaune (13821), au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Les lots concernés sont proposés ensemble, au rdc les murs de 70m² loués 756€HC par mois, Activité : Restaurant asiatique bénéficiant d'une excellente visibilité. Activité pérenne, locataire sérieusement implanté avec un bail commercial 3/6/9 en cours depuis 2012. Au 1er étage vous aurez l'appartement T3 de 58 m² loué à la même personne exploitant le local commercial, pour un Loyer de 630 € HC / mois. (Atout gestion : un seul interlocuteur pour vos deux lots et un locataire fortement attaché aux lieux !). Des travaux de rénovation sont à prévoir sur le bâtiment. C'est le profil de bien parfait pour réaliser une belle opération de déficit foncier tout en s'assurant une base locative déjà très solide et pérenne. Aspects Financiers : Revenus locatifs annuels : 16 632 € hors charges. Prix de vente FAI : 232 000 € (dont 12 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Rentabilité brute : 7,17 % (rentabilité immédiate sécurisée). Taxe foncière : 1 871 €. Dossier complet, éléments comptables et photos supplémentaires disponibles sur demande après un premier échange téléphonique.* honoraires charge acheteur. Prix FAI : 232000€ honoraire : 5,45% (12000€) net vendeur : 220000€ Nos agences spécialisées dans l'immobilier à Marseille, vous accompagne dans vos projets de vente, achat et location sur Marseille et ses environs. Nous proposons également des services de gestion locative, de syndic de copropriété et des estimations immobilières offertes et sans engagement. Contactez Jeremy Guigues pour une estimation gratuite de votre bien.

Ce bien est soumis à la copropriété et comporte 4 lots. Les charges courantes annuelles sont estimées à 2200 €.