Publié le 17/01/2023 - Mis à jour le 17/01/2023
Concernant vos impôts et la fiscalité, l’année 2023 apporte aussi de multiples changements.
La hausse du taux d’usure au 29 décembre 2022, redonne aux banques la possibilité d’accorder des prêts immobiliers. Le Taux Effectif Global (TEG) incluant les assurances et frais bancaires, pourra aller jusqu’à 3,53% pour les prêts inférieurs à 20 ans et 3,57% pour les prêts d’une durée de 20 ans et plus. Jusqu’à présent modifié tous les trimestres, le taux d’usure sera dès février ou mars révisé tous les mois. Cela permettra de s’adapter de manière plus agile aux variations de taux imposées aux banques et ainsi retrouver plus de fluidité dans les transactions et les conditions de financement.
Depuis 2014, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale avantageuse si vous investissez dans l’immobilier neuf locatif sous certaines conditions. En 2023, le dispositif Pinel évolue pour devenir le Pinel +. Les avantages fiscaux ne changent pas, mais les conditions d'accès au dispositif évoluent. Vous devrez maintenant respecter des critères pour une construction plus soucieuse de l’environnement et du bien être des locataires et dans des zones géographiques définies. Pour en savoir plus
Après cinq années de baisses successives, la taxe d’habitation disparaîtra complètement. En 2022 seuls 20% des foyers les plus riches en étaient encore redevables avec néanmoins un abattement de 65%.
Cet impôt spécifique aux propriétaires devrait augmenter de manière importante cette année. A cause en partie de l’inflation, une augmentation de 7% de l’impôt foncier est ainsi attendue en 2023.
Dans certaines régions touristiques les populations locales peinent à se loger à cause d’une flambée des prix. Dès janvier 5000 communes, contre 28 auparavant, pourront augmenter leurs taxes d'habitation sur les résidences secondaires et sur les logements vacants. A l’échelle nationale, le gouvernement continue sa lutte contre les logements vacants, avec une hausse d’un tiers de leur imposition. La taxe sur les logements vacants passera ainsi de 12,5% à 17% pour la première année de vacance, et passera à 34% pour les années suivantes.
En tant que bailleur, il est possible de déduire certaines charges de ses revenus locatifs, comme celles portant sur des travaux réalisés, c’est ce qu’on appelle le déficit foncier. En 2023, les propriétaires s’engageant à des travaux de rénovation énergétique pourront bénéficier d’une augmentation de ce déficit foncier. Il passe ainsi de 10.700 euros à 21.400 euros et concerne les propriétaires de biens affichant un DPE E, F ou G qui grâce aux travaux réalisés font passer leur logement dans une catégorie A, B, C ou D.
Une nouvelle remontée du taux d’usure et une révision mensuelle
La hausse du taux d’usure au 29 décembre 2022, redonne aux banques la possibilité d’accorder des prêts immobiliers. Le Taux Effectif Global (TEG) incluant les assurances et frais bancaires, pourra aller jusqu’à 3,53% pour les prêts inférieurs à 20 ans et 3,57% pour les prêts d’une durée de 20 ans et plus. Jusqu’à présent modifié tous les trimestres, le taux d’usure sera dès février ou mars révisé tous les mois. Cela permettra de s’adapter de manière plus agile aux variations de taux imposées aux banques et ainsi retrouver plus de fluidité dans les transactions et les conditions de financement.
Le dispositif Pinel évolue
Depuis 2014, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale avantageuse si vous investissez dans l’immobilier neuf locatif sous certaines conditions. En 2023, le dispositif Pinel évolue pour devenir le Pinel +. Les avantages fiscaux ne changent pas, mais les conditions d'accès au dispositif évoluent. Vous devrez maintenant respecter des critères pour une construction plus soucieuse de l’environnement et du bien être des locataires et dans des zones géographiques définies. Pour en savoir plus
La fin de la taxe d’habitation
Après cinq années de baisses successives, la taxe d’habitation disparaîtra complètement. En 2022 seuls 20% des foyers les plus riches en étaient encore redevables avec néanmoins un abattement de 65%.
Augmentation de la taxe foncière
Cet impôt spécifique aux propriétaires devrait augmenter de manière importante cette année. A cause en partie de l’inflation, une augmentation de 7% de l’impôt foncier est ainsi attendue en 2023.
Une imposition des résidences secondaires et des logements vacants revue à la hausse
Dans certaines régions touristiques les populations locales peinent à se loger à cause d’une flambée des prix. Dès janvier 5000 communes, contre 28 auparavant, pourront augmenter leurs taxes d'habitation sur les résidences secondaires et sur les logements vacants. A l’échelle nationale, le gouvernement continue sa lutte contre les logements vacants, avec une hausse d’un tiers de leur imposition. La taxe sur les logements vacants passera ainsi de 12,5% à 17% pour la première année de vacance, et passera à 34% pour les années suivantes.
Doublement du déficit foncier pour certains propriétaires bailleurs
En tant que bailleur, il est possible de déduire certaines charges de ses revenus locatifs, comme celles portant sur des travaux réalisés, c’est ce qu’on appelle le déficit foncier. En 2023, les propriétaires s’engageant à des travaux de rénovation énergétique pourront bénéficier d’une augmentation de ce déficit foncier. Il passe ainsi de 10.700 euros à 21.400 euros et concerne les propriétaires de biens affichant un DPE E, F ou G qui grâce aux travaux réalisés font passer leur logement dans une catégorie A, B, C ou D.