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Agence Human Immobilier
Tours Monconseil
ACHAT - TRANSACTION - LOCATION 70 RUE DANIEL MAYER37100 TOURS
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avis publié le 21/11/2023
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avis publié le 12/11/2023
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Tours
Tours est une ville de 134 970 habitants dont 33 % des habitants sont propriétaires. Tours est une ville calme avec 79 % d'appartements et 21 % de maisons. Il y a 2 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés. La ville est bien desservie en transports en commun avec 31 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Dès le Ier siècle, une cité Romaine nommée Caesarodunum (colline de César) fut fondée sur le site de Tours et devint une importante métropole. A partir du IX siècle, Tours fut l’un des foyers de la Renaissance Carolingienne, puis capitale de France. De nouvelles routes autant que la construction de ponts permirent à Tours de développer son marché et d’exporter ses productions (grains, vins, fruits et légumes). Après la Révolution, le secteur de Tours Nord fut créé, incluant le bas faubourg de Saint-Symphorien. Au XIXème siècle, Tours connut un nouvel essor avec ses imprimeries de livres ainsi que la gare de Tours-Saint-Pierre-des-Corps. En 1964, Tours Nord s’agrandit avec l’annexion des quartiers Sainte-Radegonde et Paul-Bert.
Des terres agricoles au nord de la Loire sont acquises par la mairie de Tours. Cette emprise agricole est désignée initialement pour la construction d’un quartier écologique qui se nommera Monconseil . La construction a été retardée par la crise économique de 2008. En 2018, le site est désormais urbanisé. Le quartier Tours Monconseil abrite différents types de logements dit “à haut rendement énergétique”, un centre commercial, des installations sportives… Face à de nombreuses critiques, le quartier perd son label d’écoquartier un an après. Bénéficiant toujours d’une croissance économique remarquable, Tours ne cesse de se développer et offre aujourd’hui un cadre de vie idéal à ses 135 480 habitants. Le secteur de Tours Nord recense, quant à lui, près de 35 908 habitants.
Nichée sur un bras de terre séparant la Loire et le Cher et s’étalant du Nord sur le plateau de Saint-Symphorien jusqu’au plateau de Grandmont au Sud, Tours bénéficie d’un cadre verdoyant exceptionnel grâce à la proximité du Parc Naturel Régional d’Anjou-Loire-Touraine. Classée Ville d’Art et d’Histoire, Tours se compose de trois secteurs (Tours-Nord de la Loire, Tours-Centre et Tours-Sud du Cher) et se divise en 22 quartiers dont La Petite Arche, Paul Bert, Sainte-Radegonde ou Saint-Symphorien. Le secteur de Tours Nord comprend également les cantons de Tours Nord-Est et de Tours Nord-Ouest. Les frontières de Tours-Nord jouxtent celles de Saint-Cyr-sur-Loire, Notre-Dame-d’Oé, Paçay-Meslay et Rochecorbon. Le quartier Tours Monconseil appartient au secteur Tours-Nord.
Le territoire de Tours est sillonné par de nombreuses routes départementales tandis que la frontière Est de la ville est bordée par l’autoroute A10 en direction de Paris via Orléans ou de Bordeaux via Poitiers et Angoulême. De plus, l’autoroute A85 permet de se rendre rapidement à Angers à l’Ouest ou à Bourges via Vierzon à l’Est. Plusieurs lignes de bus et tram du réseau « Fil Bleu » desservent Tours et son agglomération urbaine tandis que les bus « Fil Vert Touraine » circulent entre Tours et les communes des alentours. Le quartier Tours Monconseil dispose d’un arrêt de tramway. La gare de Tours-Centre dispose de trains TER notamment en direction du Mans, de Caen, Alençon, Saumur, Paris, Blois ou Orélans tandis que la gare SNCF Saint-Pierre-des-Corps assure les liaisons TGV vers Paris, Lyon et bien d’autres destinations. Le secteur de Tours Nord abrite également l’aéroport de Tours-Saint-Symphorien.
Tours est une ville à la vie économique remarquablement dynamique accueillant le siège de grands groupes (tels que Michelin ou STMicroelectronics), d’entreprises pharmaceutiques (comme Sanofi-Aventis, Indena, L’Oréal, Boiron, Médipréma, Gamain, Nabab, Estivin Groupe, Nemery & Calmejane ou encore Spin Control) ou encore de banques et d’assurances (notamment Le Crédit Lyonnais, le Crédit Agricole, Allianz, MACIF, AXA, Générali Assurances et MAIF). Tours est également le siège d’administrations régionales et nationales (tels que la direction Nationale des ressources humaines de l’Armée Française, l’Inspection Académique d’Indre-et-Loire ou le Palais de Justice).
Centre universitaire réputé, Tours-Centre dispose de l’université François Rabelais et ses sept UFR tandis que le secteur de Tours Nord abrite un très grande nombre d’établissements scolaires (les écoles élémentaires Christ Roi Notre-Dame des Ailes, Marmoutier, Paul Bert, Romain Rolland, Victor Hugo, Jules Vernes ou Fort ainsi que les collèges Léonard de Vinci, La Bruyère et Montaigne mais aussi les lycées Saint-Grégoire, Gustave Eiffel, François Clouet, Vaucanson et Choiseul). Le quartier de Tours Monconseil accueille l’école maternelle Jean De La Fontaine.
L’enseignement supérieur est notamment présent avec l’Institut Régional de Formation Sanitaire et Sociale, l’Ecole d’Art Thérapie de Tours ou encore les Écoles Hospitalières du CHU de Tours . Tours Monconseil dispose de toutes les commodités, principalement sur la rue Daniel Mayer, surnommée le “coeur marchand de Monconseil” avec un centre commercial qui accueille un Carrefour City et différents commerces de proximité. L’Hôpital de l’Hermitage ainsi que la clinique Velpeau et la clinique de l’Alliance sont à la disposition de tous les habitants.
Les activités de loisirs ne manquent pas à Tours Nord . La proximité du Parc Naturel Régional d’Anjou-Loire-Touraine offre d’agréables ballades à pied ou à vélo. Il ne faut pas oublier de visiter l’amphithéâtre de Tours situé au centre-ville, derrière la cathédrale Saint-Gatien. Non loin de Tours Nord , plusieurs musées s’étendent le long des quais (dont les musées du Compagnonnage ou de l’Hôtel Goüin, le Muséum d’Histoire Naturelle de Tours , le Musée Gemmail, le Musée Saint-Martin, le Musée des Beaux-Arts ou le Centre de Création Contemporaine).
A Tours-Centre, les cinémas Méga CGR, Studio, L’Instant Ciné, Ciné Off ou Moviala Films proposent des programmes adaptés à toute la famille tandis que le café-théâtre « La Comédie de Tours » à Tours-Nord offre des moments de rire inoubliables. Un grand nombre de manifestations se déroule régulièrement dans toute l’agglomération de Tours (particulièrement les Fêtes Musicales, Emergences, Florilèges, Les Méridiennes, Nouvelles Musiques Anciennes, Rayon Frais, Total Meeting, Aucard de Tours ou encore Rencontres de Danse Urbaine). Les sportifs trouveront aisément leur bonheur à Tours Nord avec les multiples équipements sportifs comme des piscines (Mortier et Tourettes), des stades (Tourettes, de la Chambrerie, Ile Aucard, Albert Camus et du Danemark), plusieurs gymnases (Saint-Exupéry, Choiseul, François Clouet, Vaucanson ou Gustave Eiffel) ainsi que les cours de tennis Gentaina.
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Quel est le montant des frais de notaire ?
Il n'existe aucune réglementation à ce sujet, toutefois il dépend généralement de l'acheteur car c'est à lui que reviennent les frais de notaire.
Qui paie les frais de notaire ?
En France, c'est à l'acquéreur de payer les frais de notaire dans le cadre d'un achat immobilier ancien. Ils sont à régler lors de la signature de l'acte authentique de vente.
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