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Les Sables-d'Olonne
AGENCE HUMAN IMMOBILIER
ACHAT - TRANSACTION - LOCATION 13 BOULEVARD ARAGO85100 LES SABLES-D'OLONNE
HUMAN Immobilier Les Sables-d'Olonne vous accompagne dans l'achat, la vente, la location, la gestion ou le financement de votre bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, un terrain ou un local professionnel. L'agence immobilière de Les Sables-d'Olonne vous propose 6 annonces immobilières à la vente.
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Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne est une ville de 14 270 habitants dont 63 % des habitants sont propriétaires. Les Sables-d'Olonne est une ville animée avec 53 % d'appartements et 47 % de maisons. Il y a 450 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés. La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
L’origine des Sables d'Olonne remonte au Moyen Âge. Niché sur la côte atlantique, ce petit village de pêcheurs est alors connu sous diverses appellations, telles que "les Sables de la rivière". Le roi de France renforce l'importance du lieu dès le XIIIe siècle. Point stratégique pour les navires en partance pour les colonies, Les Sables d’Olonne deviennent progressivement un port de pêche et de commerce maritime réputé. Essentielle pour l’économie locale, les habitants pratiquent la pêche à la sardine dès le XVIIe. L'arrivée du chemin de fer, l’évolution de ses infrastructures portuaires, l'essor de la pêche à la morue et la vente de sel et de vin participent à l’essor de la commune. Le port devient l’un des plus actifs de la côte vendéenne, la ville attire les marchands et commence à prendre son rôle dans l’histoire de la navigation.
Le XVIIIe siècle et la Révolution française marquent un tournant. La région est alors le théâtre d’un soulèvement royaliste contre les forces républicaines. Les premières insurrections éclatent en mars 1793. Connus sous le nom "Chouans", les Vendéens se soulèvent contre les autorités républicaines. Soutenue par des partisans de la monarchie, des paysans, des prêtres réfractaires et des nobles, l'armée royale de la Vendée se forme. En 1794, l'armée républicaine prend progressivement l'ascendant. Marquées par une lutte entre les idéaux républicains et la résistance royaliste, Les guerres de Vendée dévastent la région jusqu’en 1796. Au XIXe, Les Sables d'Olonne se modernisent. L’attractivité de la ville est décuplée par l’essor du tourisme et de la balnéothérapie. Le développement des premières infrastructures touristiques (hôtels, stations thermales, Casino des Sables) contribue à son expansion. La commune devient une station balnéaire réputée, prisée pour ses plages de sable fin.
Au XXe siècle, la ville prospère et poursuit son développement. En 1989, la création du Vendée Globe la propulse sur la scène internationale. Point de départ et d’arrivée de cette célèbre course à la voile en solitaire autour du monde, Les Sables d’Olonne sont désormais mondialement reconnus. Tous les quatre ans, la ville accueille les skippers prêts à relever le défi, acclamés par de nombreux passionnés venus célébrer l’événement.
Destination touristique majeure et centre nautique renommé, Les Sables d'Olonne combinent aujourd’hui le charme d'une station balnéaire moderne et d’un patrimoine préservé. La commune offre un cadre de vie agréable, apprécié par 48 000 Sablais.
Ville côtière au cœur de la Vendée, la commune des Sables d'Olonne résulte de la fusion des communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne. Située en région Pays de la Loire, elle est limitrophe des communes de Bretignolles-sur-Mer, Brem-sur-Mer, l'Île-d'Olonne Saint-Mathurin, Sainte-Foy et Talmont-Saint-Hilaire. Deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon, elle bénéficie d'un réseau de transports développé.
L’autoroute A11 la relie à Paris via Le Mans et Angers, l’A87 assure sa liaison avec La Roche-sur-Yon via Cholet, la départementale D 949 assure sa jonction avec la ville de La Rochelle. Les lignes de bus interurbains la relient aux communes environnantes. Oléane Mobilités, principal réseau de transport en commun de la ville, propose 17 lignes annuelles et 5 saisonnières. En été, des navettes gratuites, les "Marinettes", circulent dans le centre-ville et à La Chaume, village situé à l'ouest de la commune.
La gare SNCF des Sables d'Olonne est quotidiennement desservie par des TGV à destination ou en provenance de Paris-Montparnasse (via Nantes et La Roche-sur-Yon) et par les trains TER Pays de la Loire. Le TER « train des plages » circule de mai à septembre, en provenance ou à destination de Saumur. Gratuites pour les habitants, trois lignes de navettes maritimes (6 en été) desservent son port. Les aéroports les plus proches sont ceux de Nantes-Atlantique et de La Rochelle-Île-de-Ré. La commune est également située à proximité des aérodromes Sables-d'Olonne - Talmont et La Roche-sur-Yon - Les Ajoncs.
Ville dynamique au cœur d’un bassin économique florissant, son activité économique est principalement axée sur le tourisme, la pêche, le nautisme et les services. Les Sables d’Olonne possèdent l'un des ports de pêche les plus importants de la côte atlantique, il approvisionne la plupart des marchés locaux et régionaux. Son port de plaisance, le Port Olona, est un lieu particulièrement animé où se côtoient plaisanciers et amateurs de voile. Destination touristique majeure, la commune dénombre de nombreux hôtels, campings, restaurants et commerces. Boutiques, marchés, supermarchés et centres commerciaux : les Sablais disposent de tous les commerces nécessaires à proximité (Galerie commerciale Les Olonnes, Centre commercial Ylium, E.Leclerc Les Sables d'Olonne, Market Les Sables-D'olonne Castelnau, Super U et Drive, Carrefour City, Carrefour Market Les Sables-D'olonne Garlière). Le marché des Halles Centrales, réputé pour ses produits frais et locaux, est ouvert de 8h à 13h du mardi au dimanche. Les entreprises spécialisées dans la construction navale, la transformation des produits de la mer et la production alimentaire participent elles aussi à la vie économique locale.
Côté éducation, Les Sables d'Olonne disposent de 8 écoles primaires publiques (René Millet, Les Nouettes, René-Guy Cadou, Marcel Baussais, Paul-Émile Pajot - La Chaume, Clémenceau, Le Centre et La Pironnière) et de 8 écoles primaires privées (Saint-Joseph, Saint-Nicolas, Saint-Paul, Amiral Merveilleux du Vignaux, Notre-Dame des Flots, Sainte-Thérèse, Saint-Michel et Saint-Joseph). La commune abrite également les collèges publics Jean Monnet, Pierre Mauger et Paul Langevin, ainsi que les collèges privés Notre-Dame de Bourgenay et Amiral Merveilleux du Vignaux. En matière d’enseignement supérieur, Les Sables d’Olonne proposent plusieurs formations spécialisées dans les métiers de la mer et du nautisme. Le Lycée Sainte Marie du Port propose des formations en BTS Professions Immobilières et Tourisme; le pôle Sainte Marie du Port (SMP SUP), l’école de commerce et de management IES Vendée et l'École du Numérique SUP'ESAIP attirent de nombreux étudiants.
Animés tout au long de l'année, Les Sables d’Olonne sont désormais reconnus pour la qualité de vie et le patrimoine naturel qu’ils préservent. Port d’attache du célèbre Vendée Globe, cette destination touristique à la renommée internationale est prisée pour ses activités nautiques, ses plages de sable fin, son port de plaisance et son célèbre port de pêche. Le quartier pittoresque de l'Île Penotte se distingue par ses maisons ornées de coquillages et de mosaïques. Particulièrement populaire et bordée par une promenade piétonne, la Grande Plage offre une multitude de loisirs pour les amateurs de sports nautiques (voile, surf, planche à voile, paddle, kitesurf, plongée sous-marine). La commune compte de nombreuses écoles de voile et des clubs nautiques qui proposent des cours et des locations de bateaux. Plusieurs centres de thalassothérapie proposent des soins à base d'eau de mer, les sablais disposent également de nombreux centres de fitness, de yoga et de bien-être.
Riches d’un tissu associatif particulièrement dynamique, Les Sables d’Olonne abritent une multitude d'associations à vocation culturelle, sportive et solidaire (A Fond les Notes, Abracadascrap, Aiguilles Art et Fantaisie, Allons tous danser 85, Drakkar de Vendée, Vies de Dingos, Compagnie M'Bira, Orchestre d'Harmonie, Déclic et vous, Sauv'terre Surf Club, FNEPT Tennis, Les Sables-d'Olonne Natation, Amicale des Jardiniers des Marchais, etc.). De nombreuses infrastructures sportives sont disponibles, telles que le complexe sportif du Puits d'Enfer, le parc des Sports de la Rudelière, et le complexe nautique de la Grière. Pour les amateurs de golf, le Golf des Sables-d'Olonne offre un parcours avec vue sur l'océan. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables permettent de découvrir la côte ou la campagne environnante. Pour les plus jeunes, plusieurs parcs et aires de jeux sont à leur disposition. Le parc zoologique Zoo des Sables abrite quant à lui plus de 300 animaux.
Carrefour culturel de la Vendée, Les Sables d’Olonne dispose de plusieurs lieux de spectacles tels que le Cinéma Le Grand Palace, La Gargamoëlle, l'Auditorium Saint-Michel, la Scène des Vallées, le Centre de Congrès Les Atlantes, le Casino Les Sables d'Olonne, La Boîte à Rire Vendée et La Villa Charlotte. La ville accueille également plusieurs festivals, concerts et événements culturels tels que le festival "Les Nuits des Halles", le festival "Les Océanes", "Les Sables d'Olonne en Lumières", le Marché des Artisans, le Salon du Livre des Sables d'Olonne et les Régates en Fête. Non loin du Conservatoire de musique Marin-Marais, l'ancienne abbaye de la ville abrite désormais le Musée de l'Abbaye Sainte-Croix, dédié à l'art moderne et contemporain.
Comment faire estimer mon bien par l'agence immobilière Les Sables-d'Olonne ?
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De quoi sont constitués les frais de notaires ?
Les frais de notaires sont composés principalement des droits d'enregistrement, qui sont des taxes versées à l'État, des émoluments, qui représentent la rémunération du notaire pour son travail et ses services ainsi que les débours qui correspondent aux sommes avancées par le notaire (ex : consultation du cadastre, rémunération de géomètre etc … )
Qui paie les frais de notaire ?
En France, c'est à l'acquéreur de payer les frais de notaire dans le cadre d'un achat immobilier ancien. Ils sont à régler lors de la signature de l'acte authentique de vente.
Comment trouver un appartement à louer à Les Sables-d'Olonne ?
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