Human Immobilier Marseille 11 vous propose à la location : Un local commercial d'une surface utile d'environ 95 m², idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Tronc (13010 Marseille). Disponible suite au départ à la retraite de l'exploitant, ce bel emplacement est proposé sans droit d'entrée et offre de réelles facilités de stationnement pour votre clientèle. Atouts majeurs et agencement : Visibilité exceptionnelle : Le local bénéficie de deux entrées indépendantes et de deux grandes vitrines de 5 mètres linéaires, offrant une exposition parfaite sur l'axe. Espace modulable : Un volume fonctionnel et traversant composé de deux lots lumineux et communicants, entièrement adaptables selon vos besoins. Desserte optimale : Arrêt de bus au pied de la résidence et station de Métro Sainte-Marguerite Dromel (Ligne M2) à seulement 4 minutes. Activités recommandées (en synergie avec la dynamique du quartier) : Santé & Paramédical : Cabinet d'infirmiers, orthophoniste, psychologue, matériel médical... Bureaux & Services : Cabinet d'assurances, comptabilité, agence d'intérim, immobilier, espace de coworking de proximité... Bien-être & Enseignement : Centre de soutien scolaire, studio Pilates / Yoga, esthétique... Artisanat & Services du quotidien : Cordonnerie, atelier de retouche, agence informatique (assistance/réparation)... Loyer HC & HT : 2400€/mois Charges : 254€/mois Dépôt de garantie : 2 400€ Honoraires de location à la charge preneur : 3 981€ HT Bail commercial 3/6/9 Indice de révision : ILC annuel Loyers non assujettis à la TVA