Quartier Saint-Mauront - 13003| Maison de Ville Atypique | Cour, Véranda & 2 Parkings Charmante maison mitoyenne de type T2/T3. Idéalement située dans le quartier de Saint-Mauront, cette maison se trouve au coeur d'une petite copropriété intime, fermée et sécurisée par un portail. Vous profiterez d'un environnement paisible, à l'abri de toutes nuisances sonores. DESCRIPTION Au Rez-de-Chaussée : Convivialité et Lumière - Une belle pièce de vie de 25,51 m² avec cuisine ouverte aménagée au style provençal. - Une véranda de 10 m², véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur. - Une cour privative de 18,80 m², idéale pour vos repas en plein air. - Salle d'eau fonctionnelle avec WC, buanderie et un cellier pratique. À l'Étage : Un Espace Nuit Généreux - Une vaste chambre de plus de 23 m² offrant de multiples possibilités : création d'un bureau, d'un dressing, ou division pour obtenir une seconde chambre. - Un WC indépendant. - Un balcon privé LES POINTS FORTS - Le calme en plein Marseille. - Extérieurs privilégiés : Une cour privative de 18,80 m² et une véranda lumineuse de 10 m². - Stationnement rare : Vendu avec 2 places de parking privatives dans l'enceinte fermée. DONNÉES TECHNIQUES & FINANCIÈRES - Surface Carrez : 54,73m² (Surface totale au sol : 93,07 m²). - DPE : Classe C | GES : Classe B - Charges de copropriété : Faibles charges (environ 85 €/mois incluant l'eau froide et l'entretien). - Copropriété de 5 lots, sans procédure - Taxe foncière (2025) : 750 €. CONFORT & ÉQUIPEMENTS MODERNES Vivez sereinement avec des installations récentes et performantes : - Confort thermique : Profitez d'une climatisation réversible pour des étés au frais et d'un chauffage individuel électrique performant. - Eau chaude : Un ballon d'eau chaude électrique pour une tranquillité d'esprit totale. - Cuisine : Pour les amateurs de gastronomie, la plaque de cuisson est raccordée au gaz de ville, alliant précision et confort de cuisson. L'avis de l'expert : "C'est le bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Sa configuration atypique et ses deux places de parking en font un produit extrêmement recherché sur le secteur." Contactez nous pour organiser votre visite sans tarder ! Prix : 144 000€ FAI, Honoraires à la charge de l'acquéreur Référence annonce : JN/MP- Lilianne Agent Commercial - RSAC Marseille 999 370 760 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Notre agence vous accompagne dans vos projets de vente, achat et location sur Marseille et ses environs. Nous proposons également des services de gestion locative, de syndic de copropriété et des estimations immobilières offertes et sans engagement. Contactez Maud pour une estimation gratuite de votre bien.

Ce bien est soumis à la copropriété et comporte 9 lots. Les charges courantes annuelles sont estimées à 1056 €.