PARIS IXᵉ — APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC UN AIR DE CAMPAGNE Au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement, cet appartement atypique de 101 m² (100,71 m² Carrez) dévoile une alliance rare entre charme parisien, volumes généreux et espaces extérieurs végétalisés. Situé au premier étage, il séduit par sa belle luminosité, son atmosphère singulière et son calme absolu, offrant un air de campagne au cœur de la capitale. Le charme de l’ancien, l’élégance parisienne Parquet, moulures et cheminée composent un décor authentique et intemporel. Le séjour, rythmé par une cheminée et de belles bibliothèques, invite à une vie chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte équipée, spacieuse et conviviale, accueille un généreux espace dînatoire. L’espace nuit comprend deux chambres, l’une donne sur l’espace végétalisé intérieur et l’autre sur une impasse au calme particulièrement préservé. Un art de vivre ouvert sur l’extérieur Véritable privilège parisien, un balcon et une terrasse végétalisés prolongent les espaces de vie et offrent des respirations verdoyantes, à l’abri de l’agitation urbaine. Les deux espaces extérieurs totalisent 8,74 m² ; le balcon relève d’un droit de jouissance exclusive. Un grand dressing, de nombreux rangements et une buanderie viennent parfaire le confort de cet appartement pensé pour le quotidien. Une adresse centrale et parfaitement connectée Desservi par quatre lignes de métro (7, 8, 9 et 12) et de nombreuses lignes de bus, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité. Les gares de Lyon et Montparnasse sont accessibles en environ 20 et 30 minutes, et l’aéroport d’Orly en environ 40 minutes via la ligne 14. Un appartement de caractère et de charme, idéal pour un pied-à-terre parisien. Chauffage individuel électrique. DPE E, GES C, établi le 12/10/2026. Dépenses d’énergie estimées entre 3 010 et 4 100 €/an (prix 2021, 2022 et 2023). Prix : 1 134 000 € honoraires inclus, dont 39 690 € à la charge de l’acquéreur ; net vendeur : 1 094 310 €.

Ce bien est soumis à la copropriété et comporte 42 lots. Les charges courantes annuelles sont estimées à 3873 €.