Les taux des crédits immobiliers ont augmenté de 0,15% en moyenne au mois de septembre. Rien de brutal pour le moment, mais le contexte reste tendu, avec une nouvelle hausse des taux de la BCE et une OAT 10 ans toujours au-dessus de 4 %.
Une hausse encore modérée
Un financement sur 20 ans se situe aujourd’hui entre 3,20 % pour un excellent dossier et 3,60 %, hors assurance.
Les écarts restent importants d’un dossier à l’autre. Un emprunteur avec un bon apport et une situation financière saine peut encore obtenir des conditions plus favorables.
Pour autant, le crédit reste bien ouvert. En juillet, 11 milliards d’euros de nouveaux crédits à l’habitat ont été accordés, contre 13,2 milliards en juin. La production recule mais reste soutenue.
Un environnement propice à de nouvelles hausses ?
Pour les banques, la remontée du taux d’emprunt de la France et la hausse des taux directeurs de la BCE pèsent sur leurs conditions de financement. Si leur coût de financement augmente, elles ont moins de marge pour maintenir des conditions attractives.
Le 10 septembre, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point. Il s’agit de la deuxième hausse en trois mois, après celle décidée en juin. La BCE cherche toujours à contenir l’inflation qui devrait rester au-dessus de son objectif de 2 % pendant encore plusieurs mois. Pour les banques, cette décision réduit encore un peu la marge pour maintenir des taux bas.
Autre élément à surveiller : le taux auquel la France emprunte sur 10 ans. Il atteint 4,52 % le 16 septembre, contre 4,19 % au début du mois.
Les tensions au Moyen-Orient et les prix de l’énergie continuent d’alimenter les craintes d’inflation bien au-delà de nos frontières.
L’OAT 10 ans a dépassé 4 % : faut-il craindre une hausse des taux pour le crédit immobilier ?
Faut-il attendre avant d’emprunter ?
A ce stade, les taux d’intérêt des crédits immobiliers progressent doucement et le crédit reste ouvert. Mais dans le contexte actuel, une nouvelle hausse dans les prochaines semaines apparaît comme probable. En conséquence, nous ne pouvons qu'encourager les acquéreurs à profiter des conditions actuelles et à sécuriser leur financement.
Grille des taux
Dernière mise à jour le 07/09/2026.
Taux fixes hors assurance communiqués à titre indicatif.
