En 2026, plusieurs dispositifs facilitent l’accès à la propriété pour un premier achat. Ils permettent de réduire le coût du financement et de sécuriser votre projet.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération, sans intérêts, selon le logement et les ressources du ménage. Il est accessible pour tous les logements neufs sur tout le territoire. Pour l’ancien avec travaux, le PTZ n’est accessible que si les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.
Le prêt peut s’étendre jusqu’à 25 ans, avec une possibilité de différé de remboursement. Les plafonds de ressources et d’opérations pourraient évoluer en 2026. Les montants définitifs seront fixés par la loi de finances.
Le prêt Action Logement (PAL)
Le PAL complète un crédit immobilier classique. Il propose un taux de 1 %, dans la limite de 30 000 €. Il s’adresse aux salariés du secteur privé, sous conditions de ressources, pour l’achat de leur résidence principale.
Le prêt conventionné et le prêt d’accession sociale (PAS)
Le prêt conventionné peut financer jusqu’à 100 % du projet, sans plafond de revenus. Le PAS, réservé aux ménages modestes, offre des taux plafonnés et peut ouvrir droit aux APL accession. Ces deux prêts sont cumulables avec le PTZ.
TVA réduite, prêt familial et bail réel solidaire
- La TVA à 5,5 % s’applique dans certaines zones pour l’achat d’un logement neuf, sous conditions.
- Le prêt familial renforce l’apport personnel, sous réserve d’une formalisation écrite.
La loi de finances 2025 a instauré une exonération temporaire pour les donations familiales destinées à l’achat d’un logement neuf ou à des travaux de rénovation.
Chaque donateur peut transmettre jusqu’à 100 000 € sans droits, sous conditions, jusqu’au 31 décembre 2026. - Le bail réel solidaire permet d’acheter un logement auprès d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), sans le terrain, à un prix 20 à 35 % inférieur au marché, sous conditions de ressources.
