Avec la Loi Denormandie, l’investissement immobilier défiscalisant ne se limite pas aux logements neufs. Vous pouvez bénéficier de réduction d’impôts allant jusqu’à 21%, calculée sur le prix de revient. Elle est applicable uniquement dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien destiné à la location.
Quelles sont les conditions à respecter ?
Secteur Géographique précis
Le logement doit se situer dans une commune répondant à l’un de ces trois critères : un besoin de réhabilitation important ; labellisée cœur de ville ; ou avoir conclu une convention ORT (opération de revitalisation de territoire).
Effectuer des travaux dans le logement
Ils doivent avoir soit pour objectif d’améliorer la performance énergétique du logement (20 % minimum et 30 % pour les logements individuels), soit ils doivent inclure deux des travaux suivants : isolation des fenêtres, isolation des murs, isolation des combles, changement de chaudière, changement de système de production d’eau chaude. Ils doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération.
Mettre en location sous 4 conditions
- Le locataire doit y vivre en résidence principale et ne pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire.
- Le bien doit être loué nu, non meublé.
- Les revenus du locataire doivent respecter des plafonds définis en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes occupant le logement.
- Le loyer pratiqué doit respecter un plafond défini en fonction de la surface et du secteur géographique. Les deux plafonds ci-dessus seront révisés chaque année.
Le calcul de la réduction d’impôts obtenue
- La réduction est calculée en pourcentage du prix de revient du logement.
- Elle sera de 2% par an pendant les 9 premières années et de 1% par an pour les trois suivantes.
- Les durées d’engagement proposées sont 6 ans soit 12% de réduction d’impôts au total, 9 ans soit 18% de réduction d’impôts au total, 12 ans soit 21% de réduction d’impôts au total.
Quelles sont les communes sur lesquelles HUMAN Immobilier peut vous proposer une opération en Denormandie ?
Agde (34), Agen (47), Angoulême (16), Auch (32), Bayonne (64), Beaumont-sur-Oise (95), Bergerac (24), Béziers (34), Blois (41), Bourges (18), Brive-la-Gaillarde (19), Cahors (46), Castres (81), Châteauroux (36), Chinon (37), Cognac (16), Dax (40), Figeac (46), Foix (09), Guéret (23), Issoudun (36), Lannion (22), Les Mureaux (78), Libourne (33), Limoges (87), Lorient (56), Lourdes (65), Lunel (34), Mantes-la-Jolie (78), Marmande (47), Montauban (82), Mont-de-Marsan (40), Montluçon (03), Morlaix (29), Niort (79), Pamiers (09), Pau (64), Périgueux (24), Persan (95), Poissy (78), Quimper (29), Rambouillet (78), Revel (31), Rochefort (17), Romorantin-Lanthenay, Saintes (17), Sartrouville (78), Saumur (49), Sète (34), Tarbes (65), Tonneins (47), Trappes (78), Tulle (19), Vierzon (18), Villefranche-de-Rouergue (12) et Villeneuve-sur-Lot (47).
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